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Albert Jakob Immobilien

Investment-Villa im Herrenhausstil!

27793 Wildeshausen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    83
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    27793 Wildeshausen
  • Wohnfläche ca.
    903 m²
  • Grund­stück ca.
    7.811 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    903 m²
  • Zimmer
    28
  • Wohneinheiten
    14
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    78.156,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    82.956,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
135,11 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese prachtvolle Herrenhaus-Villa ist die Chance für einen Investor sein Geld anzulegen und parallel sein Portfolio mit einem besonderen Liebhaberstück aufzuwerten.

Auf einem 7811 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde dieses historische Anwesen im Jahre 1900 erbaut und im Jahre 1992 Jahre von einem Altersheim in 14 Wohneinheiten aufgeteilt und aufwendig umgestaltet.

So wurden damals u.a. das Dach neu gedeckt, die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert und die jeweiligen Sanitärbereiche eingerichtet.

Bis heute werden noch vereinzelnd Fenster ausgetauscht und die Immobilie sorgfältig in Stand gehalten.

Die Immobilie ist NICHT denkmalgeschützt!

Die insgesamt 14 Wohneinheiten beinhalten eine reine Wohnfläche von insgesamt 930 m². Hinzu kommen weitere Flächen wie Treppenhaus sowie Kellerbereich als Nutzfläche.

Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

•Souterrain: 2 Wohneinheiten + Kellerbereich
•Erdgeschoss: 4 Wohneinheiten
•1. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten
•2. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
•Dachgeschoss: 1 Wohneinheit, welche sich z.Z. mit einer weiteren Untervermietung anbietet (sprich insgesamt 2 Mieter)

Die IST Miete beträgt momentan € 6513,00 im Monat sprich € 78.156,00 p.a.

Durch die vorhandene Staffel-Mietverträge erheben sich spätestens in 2 Jahren die Mieteinnahmen um € 400,00.

Die SOLL Miete beläuft sich somit demnächst auf € 6913,00 im Monat sprich € 82.956,00 p.a.

Dank des einmaligen Stils der Immobilie sowie der wunderschönen, idyllischen Lage inkl. eines parkähnlichen Grundstücks, ist eine durchgängige Vermietung wahrscheinlich, unabhängig von dem für Mieter ohnehin mangelnden Wohnraum in Wildeshausen.

Für den Fall, dass in der Zwischenzeit die eine oder andere Wohnung frei wird, gewährleisten wir von Albert Jakob Immobilien dem zukünftigen Erwerber eine Vollvermietung bis zur Übergabe, indem wir die Vermietung in der Zwischenzeit kostenfrei übernehmen.

Lage

Die Immobilie liegt wunderschön im Naturbereich am Randgebiet von Wildeshausen. Hier befindet sich u.a. ein großer See gleich gegenüber. Die idyllische Lage mit dem vorhandenen großen Grundstück bietet den Mietern ein einzigartiges Wohnen. Die Kreisstadt Wildeshausen bzw. alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 5 Km zu erreichen. Zudem ist die Hansestadt Bremen in 30 Autominuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Öffnungszeiten

Mo, Di, Mi, Do, Fr
08:00 - 20:00 Uhr
Sa
08:00 - 18:00 Uhr