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RESERVIERT! Gute Rendite mit Jugendstil geprägtem Wohn-/Geschäftshaus in Oldenburgs Innenstadt

26122 Oldenburg (Oldenburg), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    93
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    26122 Oldenburg (Oldenburg)
  • Wohnfläche ca.
    378 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    378 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    4
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    55.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier ist Ihr Geld allemal gut angelegt! Denn hier investieren Sie nicht nur in einem der mittlerweile sehr gefragten, historischen bzw. wertsteigernden Immobilien im Jugendstil, sondern Sie erhalten eine Rendite von knapp 5 % mit Steigerungspotential- und das in guter Innenstadtlage.

Somit ist eine Nachhaltigkeit der Vermietung sowie Werthaltigkeit der Immobilie absolut gewährleistet.

Die Immobilie wurde im Jahre 1897 erbaut, sowie im Jahre 1979 erweitert bzw. kernsaniert.

Diese ist in 4 Einheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss - Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront (. ca. 106 m² Verkaufsfläche zzgl. verbundene Keller-Nutzfläche bzw. Lagerfläche 97 m²- ebenfalls vermietbar)

1. Obergeschoss - 3 Zimmer-Wohnung (ca. 93 m² Wohnfläche inkl. anteilig Loggia & Balkon)

2. Obergeschoss - 3 Zimmer-Wohnung (ca. 93 m² Wohnfläche inkl. anteilig Loggia & Balkon)

Dachgeschoss - 3 Zimmer- Wohnung (ca. 86 m² Wohnfläche inkl. anteilig Balkon)

Der Charme der Wohneinheiten im 1. und im 2. Obergeschoss ist besonders hervorzuheben, da diese über hohe Decken verfügen, sowie jeweils 2 Ausweichmöglichkeiten in Form von Loggia / Balkon beinhalten (im 1. OG wurde allerdings die Loggia in eine Art Wintergarten umgestaltet).

Da die Immobilie im Jahre 1979 kernsaniert bzw. ausgebaut wurde, ist eine überschaubare Renovierung der Wohneinheiten ausreichend.

Diese sind z.Z. nicht vermietet, womit einer Renovierung nichts im Wege steht.

3 adrige Elektroleitungen, sowie 2 fach verglaste Kunsstofffenster in Fassadenoptik wurden schon damals berücksichtigt und können somit bei einer Renovierung unberührt bleiben.

Mit wenig Mitteln sind somit die Wohneinheiten für einen Mietpreis von ca. 10 € / m² vermietbar (Attraktivität + Lage - unter Vorbehalt).

Das Ladengeschäft wird derzeit vom Eigentümer geführt, jedoch „wie alle Wohnungen“ ebenfalls frei übergeben. Somit wird das gesamte Haus frei von Mietverträgen vermittelt.

Im Übrigen ist das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit hochwertigen Alufenstern ausgestattet.

Für diesen sind 15 € / m² für die Verkaufsfläche zzgl. 3 € / m² für die dazugehörige Nutz-/ Lagerfläche im Keller nicht zu hoch berechnet (kann durchaus auch mehr sein- unter Vorbehalt).

Somit könnte man nach Renovierung bei einer Soll-Miete von ca. € 55.000,- p.a. liegen.

Die Immobilie ist seit 2017 denkmalgeschützt. Die bis dahin getätigten Änderungen bzw. Renovierungen sind unabhängig vom Eintritt des Baudenkmals.

Ein Energieausweis ist somit keine Pflicht.

Lage

Oldenburg ist mit ca. 168.000 Einwohner eine äußerst gemütliche sowie attraktive Stadt, welche sich in Niedersachsen befindet. Die Innenstadt ist hier besonders hervorzuheben. Die Nachhaltigkeit in vielerlei Kriterien ist somit gewährleistet. Auf Grund der Lage an der Fußgängerzone sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Öffnungszeiten

Mo, Di, Mi, Do, Fr
08:00 - 20:00 Uhr
Sa
08:00 - 18:00 Uhr